Propriété de charme le long de l'Adour

Josse · Landes · Terrain de 8 951 m²

670 000€

Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur

Il y a des maisons que l'on visite, et d'autres que l'on rencontre. Le Bergeron appartient à la seconde catégorie.

Nichée à Josse, le long de l'Adour, la maison « Le Bergeron » déploie ses 340 m² habitables (environ 370 m² au sol) sur un parc arboré de 8 951 m². Un cadre idyllique, calme et apaisant, avec vue dégagée sur la forêt.

Au rez-de-chaussée, une grande cuisine de 35 m² avec cheminée donne le ton de cette maison de caractère. Elle se prolonge par un vaste salon / salle à manger de 60 m² réchauffé par une seconde cheminée, une chambre donnant sur le jardin, une salle de bains et un WC — de quoi vivre de plain-pied si on le souhaite. Une grande cuisine d'été avec espace de stockage d'environ 60 m² complète ce niveau : elle pourrait aisément constituer la base d'un second logement mitoyen.

À l'étage, cinq chambres se répartissent autour d'un bureau, de deux salles de bain avec WC et d'un cellier-buanderie. De la place pour chacun : les enfants, les amis de passage, le télétravail, les projets.

Dehors, l'été s'organise autour de la piscine de 12 × 6 m et de sa terrasse ombragée. L'étang apporte sa touche bucolique, le terrain de pétanque ses fins d'après-midi animées, et les nombreux arbres leur ombre appréciable. Un abri de jardin complète l'ensemble.

À quelques minutes des commodités de Saubusse ou de Saint-Vincent-de-Tyrosse, et à une vingtaine de minutes des plages, Le Bergeron offre ce que le marché ne propose presque plus : de l'espace, du caractère et de la sérénité, au bord de l'Adour.

Rez-de-chaussée

Cuisine 35 m² avec cheminée · salon/SàM 60 m² avec 2nde cheminée · 1 chambre sur jardin · salle de bains · WC

Etage

5 chambres · bureau · 2 salles de bain avec WC · cellier-buanderie

Extérieurs et loisirs

Piscine 12×6 m · terrasse ombragée · étang · terrain de pétanque · abri de jardin

Environnement

Bord d'Adour · vue forêt · proche Saubusse & St-Vincent-de-Tyrosse · 20 min des plages

Les points forts

  • Propriété de caractère de 340 m² sur un parc arboré de 8 951 m² en bord d'Adour
  • Possibilité de créer deux habitations indépendantes — fort potentiel locatif
  • Vie de plain-pied possible : chambre, salle de bains et pièces de vie au rez-de-chaussée
  • Piscine 12×6 m, étang, terrain de pétanque et terrasse ombragée
  • Deux cheminées et volumes généreux — 6 chambres au total
  • DPE classé D — belle note au regard de l'ancienneté de la bâtisse

Ce bien vous intéresse ? Je vous accompagne pour la visite et toutes vos questions.

Informations sur les risques disponibles sur georisques.gouv.fr · Honoraires à la charge de l'acquéreur · Réf. 86826051